| Podziały nieruchomości. Postępowanie o geodezyjny podział nieruchomości jest postanowieniem administracyjnym prowadzonym przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Wszczęcie postępowania o podział nieruchomości następuje na wniosek osoby mającej w tym interes prawny lub z urzędu.
Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego opiniuje wójt, burmistrz lub prezydent miasta w formie postępowania, na które przysługuje zażalenie do SKO. Pozytywna opinia stanowi podstawę do opracowania projektu podziału nieruchomości w formie operatu.
Niezależnie od ustaleń miejscowego planu podziału można dokonać w przypadku:
1. w celu zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, zniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków,
2. wydzielenie działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze,
3. w celu wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa,
4. w celu realizacji roszczeń do części nieruchomości wynikającej z przepisów prawa,
5. w celu realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych,
6. w celu wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi krajowej,
7. w celu wydzielenia działki budowlanej,
8. w celu wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.
Operat przyjęty do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego stanowi podstawę do wydania decyzji zatwierdzającej podział. Decyzję taką wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Decyzja stanowi podstawę do dokonania wpisów w księdze wieczystej oraz w katastrze nieruchomości. Decyzja stanowi także podstawę utrwalenia na gruncie nowo wyznaczonych punktów granicznych znakami granicznymi i sporządzenia protokołu.
Wznowienie granic. Zgodnie z literą prawa przesunięte, uszkodzone lub zniszczone znaki graniczne, ustalone uprzednio, mogą być wznowione bez przeprowadzania postępowania rozgraniczeniowego, jeżeli istnieją dokumenty pozwalające na określenie ich pierwotnego położenia.
Jeżeli problem ustalenia przebiegu linii granicznej jest problemem jedynie wznowienia znaków granicznych to czynności te nie wymagają przeprowadzania postępowania administracyjnego. Jeżeli jednak wyniknie spór co do położenia znaków, to spór ten może być rozstrzygany tylko przez sąd, w postępowaniu procesowym. O czynnościach wznowienia znaków geodeta zawiadamia strony, a z czynności spisuje protokół.
Obsługa inwestycji. Wszelkiego rodzaju prace geodezyjno-kartograficzne są wykonywane zawsze dla obiektu budowlanego, którego realizacja wymaga pozwolenia na budowę. Zgodnie z etapami pracy można je podzielić na:
1. sporządzenie podkładów geodezyjnych dla celów projektowych
2. geodezyjne wyznaczenie obiektów budowlanych w terenie
3 .geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza
Mapy do celów projektowych dla celów opracowania projektu budowlanego sporządza się podkłady geodezyjne, które nazywa się mapami do celów projektowych. Mapa taka powinna być wykonana jako kopia aktualnej mapy zasadniczej. Mapa projektowa przedstawia teren zawarty w granicach obszaru inwestycji. Treść mapy projektowej stanowią takie, między innymi, elementy jak: sieci uzbrojenia terenu, budynki, wysokość terenu. Na tej właśnie mapie projektant zaprojektuje obiekt budowlany.
Wyznaczanie obiektu w terenie należy do czynności związanymi z pracami przygotowawczymi na terenie budowy, które mogą być wykonywane tylko na terenie objętym pozwoleniem na budowę. Odbywa się ono przy zastosowaniu metod geodezyjnych w oparciu o dane projektu budowlanego, na podstawie danych przedstawionych na tym projekcie. Wytyczenie w terenie i utrwaleniu na gruncie podlegają geodezyjne elementy określające usytuowanie w poziomie oraz posadowienie wysokościowe budowlanych obiektów a w szczególności: główne osie, charakterystyczne punkty oraz stałe punkty wysokościowe (repery). Wykonawca prac geodezyjnych stwierdza wykonanie czynności wytyczenia obiektu budowlanego w terenie przez dokonanie wpisu w dzienniku budowy.
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to czynności geodezyjno-techniczne, mające na celu uzyskanie aktualnych danych, po wykonywaniu robót budowlanych, o przestrzennym rozmieszczeniu elementów zagospodarowania działki lub terenu. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzieleniu pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć, m.in. geodezyjną inwentaryzację powykonawczą. |
